Create accountLogin

Recent searches

No recent searches

Search options

Only available when logged in.
101010.pl is one of the many independent Mastodon servers you can use to participate in the fediverse.
101010.pl czyli najstarszy polski serwer Mastodon. Posiadamy wpisy do 2048 znaków.

Administered by:

Server stats:

538
active users

101010.pl: AboutStatusProfiles directoryPrivacy policy

Mastodon: AboutGet the appKeyboard shortcutsView source codev4.4.0-alpha.4

#spekulacja

0 posts0 participants0 posts today
Public
8petros

#mieszkalnictwo #mieszkania #lokata #inwestycja #spekulacja #polska #społeczne

Artykuł pokazuje (ale niewystarczająco podkreśla), że "rynek mieszkaniowy" w Polsce, to w istocie trzy rynki:
1. Flipperzy i średnioterminowi spekulanci ("zakup na lokatę")
2. Inwestorzy w wynajem (landlordzi-rentierzy)
3. Konsumenci-lokatorzy.

Luka cenowa, skutkująca niezaspokojeniem potrzeb mieszkaniowych rosnącej grupy osób, wynika z bańki spekulacyjnej, rozdymanej przez pierwszą grupę kupujących. Ponieważ oznacza ona także wzrost cen dla drugiej grupy, oczywiście powoduje to wzrost cen na rynku pochodnym - usług wynajmu.

Jak długo ta tendencja trwa, trzecia grupa zawsze będzie na przegranej pozycji.

Co w tej sytuacji można zrobić, aby polepszyć zaspokojenie społecznych potrzeb mieszkaniowych? Na pewno nie to, co chce robić rząd poprzez "kredyt 0%", bo to jedynie wzmocni pozycję dwóch pierwszych grup.
Zamiast tego należy (i mam tu na myśli inicjatywy oddolne - municypalne i społeczne):

- zwiększyć dostępność tanich usług najmu (mieszkania komunalne, ale także wsparcie najemców w najmie okazjonalnym).
- ułatwić uruchamianie przedsiębiorstw społecznych, których celem jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych swoich członków i osób z grup wrażliwych.
- lobbować na rzecz zmian w przepisach, ale też w interpretacji istniejących przepisów, na rzecz wzmocnienia pozycji mieszkalnictwa społecznego.
Mieszkania w Polsce: inwestor zawsze przelicytuje marzącego o własnym dachu - szmer

szmer.infoMieszkania w Polsce: inwestor zawsze przelicytuje marzącego o własnym dachu - szmerArtykuł-piguła dający rozeznanie w obecnej sytuacji mieszkaniowej. Mocna merytoryczna podbudówka bez populizmów. Opis autora: 🏘 W polskich realiach ekonomicznych i prawnych inwestorzy grający na wzrost cen mieszkań są NIE DO PRZELICYTOWANIA przez ludzi szukających własnego dachu nad głową. Zawsze podbiją cenę. Piszę o tym na czołówce Forsal.pl [http://Forsal.pl] 🏠 Zestawcie sobie do tzw. kupy następujące fakty: ➡W 2023 roku mieliśmy w Polsce 272 tys. urodzeń i 409 tys. zgonów. Ubyło 137 tys. Polek i Polaków. W ciągu ostatnich 18 miesięcy ubytek sięgnął 250 tys. ➡W 2023 r. zawarto niespełna 146 tys. związków małżeńskich. ➡W 2023 roku oddano do użytku 220 tys. nowych mieszkań. Kolejny rok z rzędu ich liczba przewyższyła zdecydowanie liczbę nowo zawartych małżeństw. Z 5,86 nowych mieszkań na 1000 mieszkańców utrzymujemy się szósty rok na podium w OECD bijąc np. Niemcy 2 do 1. ➡Wedle Narodowego Spisu Powszechnego, 31 marca 2021 r. było w Polsce 1,8 mln niezamieszkanych mieszkań, co stanowiło prawie 12 proc. ogólnej liczby mieszkań w naszym kraju. W Warszawie odsetek ten sięgał 20 proc., a w innych dużych miastach średnio 14 proc. Są gminy, w których niemal co trzecie mieszkanie jest niezamieszkane! ➡Liczba mieszkań w Polsce przewyższa o 800 tys. liczbę gospodarstw domowych. ➡Menedżerowie i eksperci branży budowlanej szacują, że do zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych brakuje około miliona nowych mieszkań. ➡Odsetek dorosłych Polek i Polaków mieszkających z rodzicami wzrósł z 59 proc. w 2019 r. do 67 procent obecnie. Średnia unijna wynosi 49 proc., niemiecka 31. ➡Płace realne w Polsce rosną od kilku kwartałów, ale mieszkania drożeją mocno powyżej wzrostu płac, co jest fenomenem na skalę Europy (Niemcy i Włosi odnotowali kilkunastoprocentowe spadki cen mieszkań). W lipcu wzrost rok do roku wyniósł w Krakowie 26 proc., w Warszawie i Szczecinie 22 proc., w Gdańsku 21 proc., w Katowicach 19 proc., w Toruniu, Lublinie, Bydgoszczy – 18 proc. We Wrocławiu – 17 proc., w Poznaniu – 16 proc., w Łodzi – o 15 proc. W tym samym czasie płace w sektorze przedsiębiorstw (bez mikro) wzrosły o 10,6 proc. ➡W Gdańsku i Wrocławiu pękła granica 13 tys. zł, w Krakowie – 16 tys. zł, a w Warszawie – 17,5 tys. zł za metr kw. ➡Dostępność mieszkań w Polsce spada: kupno mieszkania o powierzchni 50 m kw. w jednym z siedmiu dużych miast wymaga spłacania raty w wysokości 4,5 tys. zł miesięcznie przez 30 lat (przy wkładzie własnym 10 proc.). W przypadku pary zarabiającej po 80 proc. średniego wynagrodzenia rata pochłonie blisko połowę całego dochodu netto. 😮 Na pierwszy rzut oka wszystko to nie ma najmniejszego sensu: przecież jak czegoś jest za dużo (pustostany!), a popyt i sprzedaż spada, to ceny powinny już szorować po dnie. Tak jest w niemal wszystkich krajach OECD. W Polsce pustostany się nie zapełniają (przeciwnie – ich liczba rośnie), a ceny lokali i ich najmu szaleją. 🤔 Dlaczego? Z powodu licytacji, o której piszę w tekście. ⬇ Zapraszam do lektury i komentowania:
ExploreLive feeds
About